239 Rue CHAPLEAU · Saguenay
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 167,2 m² · constr. 2001 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 286 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606706977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13884
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
94068606706977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 611 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 539 916 $ Poids 79 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 799 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 477 064 $ Poids 74 % |
| 3 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 319 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 258 $ Poids 43 % |
| 4 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 765 118 $ Poids 38 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 549 $ Poids 37 % |
| 6 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 371 334 $ Poids 36 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 373 774 $ Poids 31 % |
| 8 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 611 254 $ Poids 23 % |
| 9 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 803 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 383 044 $ Poids 22 % |
| 10 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 290 $ Poids 21 % |
| 11 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 369 394 $ Poids 17 % |
| 12 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 921 734 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.