269 Rue CHAPLEAU · Saguenay
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 95,8 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606707566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13886
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068606707566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 276 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 401 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 206 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 394 536 $ Poids 79 % |
| 3 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 693 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 585 $ Poids 78 % |
| 4 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 258 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 311 940 $ Poids 73 % |
| 5 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 907 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 376 325 $ Poids 68 % |
| 6 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 942 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 448 995 $ Poids 67 % |
| 7 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 543 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 425 241 $ Poids 66 % |
| 8 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 852 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 169 $ Poids 65 % |
| 9 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 991 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 341 974 $ Poids 62 % |
| 10 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 559 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 394 719 $ Poids 60 % |
| 11 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 383 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +17 578 $ | 290 772 $ Poids 60 % |
| 12 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 848 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 192 534 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.