263 Rue CHAPLEAU · Saguenay
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 107,1 m² · constr. 1993 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 231 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606707665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13887
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
94068606707665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 659 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 162 $ Poids 70 % |
| 2 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 689 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 030 $ Poids 70 % |
| 3 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 258 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 427 921 $ Poids 65 % |
| 4 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 962 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 425 702 $ Poids 64 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 980 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 359 694 $ Poids 60 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 897 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 396 182 $ Poids 59 % |
| 7 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 244 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 331 290 $ Poids 58 % |
| 8 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 919 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 318 280 $ Poids 56 % |
| 9 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 870 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 793 $ Poids 54 % |
| 10 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 925 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 479 322 $ Poids 53 % |
| 11 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 928 $ Poids 53 % |
| 12 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 383 597 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.