257 Rue CHAPLEAU · Saguenay
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 89,8 m² · constr. 1994 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 198 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606707763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13888
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
94068606707763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 395 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 171 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 387 468 $ Poids 93 % |
| 3 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 358 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +21 094 $ | 285 877 $ Poids 73 % |
| 4 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 233 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 307 251 $ Poids 72 % |
| 5 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 517 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 417 020 $ Poids 72 % |
| 6 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 586 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 147 $ Poids 72 % |
| 7 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 588 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 137 $ Poids 70 % |
| 8 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 684 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 074 $ Poids 70 % |
| 9 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 908 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 441 646 $ Poids 67 % |
| 10 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 638 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 391 119 $ Poids 67 % |
| 11 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 831 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 343 $ Poids 67 % |
| 12 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 135 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 135 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.