268-270 Rue CHAPLEAU · Saguenay
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 131,4 m² · constr. 1998 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 277 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606707968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13890
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
94068606707968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 869 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 356 043 $ Poids 59 % |
| 2 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 431 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 395 822 $ Poids 57 % |
| 3 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 981 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 716 155 $ Poids 52 % |
| 4 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −3 496 $ | 194 944 $ Poids 48 % |
| 5 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 901 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 496 620 $ Poids 45 % |
| 6 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 648 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 194 $ Poids 43 % |
| 7 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 817 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 690 $ Poids 43 % |
| 8 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 927 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 468 222 $ Poids 37 % |
| 9 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 515 837 $ Poids 34 % |
| 10 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 258 848 $ Poids 31 % |
| 11 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 984 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 538 574 $ Poids 30 % |
| 12 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 040 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 664 760 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.