145 Rue ARDENNES · Saguenay
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 152,6 m² · constr. 1989 · terrain 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 334 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606711108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13894
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
94068606711108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 625 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 431 244 $ Poids 68 % |
| 2 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 213 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 406 344 $ Poids 60 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 358 735 $ Poids 54 % |
| 4 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 336 519 $ Poids 43 % |
| 5 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 483 376 $ Poids 37 % |
| 6 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 277 976 $ Poids 36 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 357 475 $ Poids 35 % |
| 8 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 314 877 $ Poids 31 % |
| 9 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 629 298 $ Poids 29 % |
| 10 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 558 784 $ Poids 26 % |
| 11 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 175 717 $ Poids 25 % |
| 12 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 001 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 856 967 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.