153 Rue ARDENNES · Saguenay
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 164,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 331 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606711399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13895
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
94068606711399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 598 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 453 765 $ Poids 83 % |
| 2 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 371 199 $ Poids 55 % |
| 3 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 510 788 $ Poids 52 % |
| 4 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 218 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 426 386 $ Poids 47 % |
| 5 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 368 961 $ Poids 38 % |
| 6 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 353 694 $ Poids 32 % |
| 7 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 898 738 $ Poids 29 % |
| 8 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 660 085 $ Poids 26 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 506 924 $ Poids 25 % |
| 10 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −40 016 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 517 552 $ Poids 23 % |
| 11 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 948 $ Poids 21 % |
| 12 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 724 266 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.