154 Rue ARDENNES · Saguenay
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 134,2 m² · constr. 1993 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 233 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606712053900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13896
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
94068606712053900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 167 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 390 638 $ Poids 64 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 739 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 708 057 $ Poids 60 % |
| 3 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 261 374 $ Poids 52 % |
| 4 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 664 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 490 951 $ Poids 50 % |
| 5 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 322 816 $ Poids 48 % |
| 6 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 296 300 $ Poids 42 % |
| 7 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 615 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 614 $ Poids 40 % |
| 8 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 530 889 $ Poids 38 % |
| 9 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 520 623 $ Poids 33 % |
| 10 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 360 394 $ Poids 32 % |
| 11 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 283 121 $ Poids 31 % |
| 12 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 166 125 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.