152 Rue ARDENNES · Saguenay
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 63,5 m² · constr. 1993 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 156 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606712053900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13897
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
94068606712053900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 400 m · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 308 $ Poids 87 % |
| 2 | 392, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-10-21 · 61 m · Vendu 237 000 $ (3 475 $/m²) 68,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 280 202 $ Poids 39 % |
| 3 | 114, rue des Ardennes, Saguenay 2024-08-23 · 32 m · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 269 512 $ Poids 36 % |
| 4 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-08 · 400 m · Vendu 125 000 $ (1 947 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 891 $ Poids 29 % |
| 5 | 353, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (5 449 $/m²) 53,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 329 464 $ Poids 27 % |
| 6 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 273 718 $ Poids 26 % |
| 7 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 287 980 $ Poids 24 % |
| 8 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 314 159 $ Poids 21 % |
| 9 | 413, rue de la Gaillarde, Saguenay 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 448 $/m²) 69,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 754 $ Poids 12 % |
| 10 | 160, rue des Épervières, Saguenay 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 981 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 271 447 $ Poids 11 % |
| 11 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 327 369 $ Poids 8 % |
| 12 | 210, rue des Myosotis, Saguenay 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 628 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 283 147 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.