166 Rue ARDENNES · Saguenay
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 195,6 m² · constr. 2002 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 319 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606712185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13899
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
94068606712185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 617 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 516 482 $ Poids 64 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 340 $ Poids 55 % |
| 3 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 583 098 $ Poids 38 % |
| 4 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 403 028 $ Poids 31 % |
| 5 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 577 007 $ Poids 27 % |
| 6 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 989 849 $ Poids 26 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 398 294 $ Poids 24 % |
| 8 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 586 $ Poids 22 % |
| 9 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 691 478 $ Poids 17 % |
| 10 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 898 $ Poids 13 % |
| 11 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 530 181 $ Poids 12 % |
| 12 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 559 988 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.