174 Rue ARDENNES · Saguenay
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 130,2 m² · constr. 2006 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 245 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606712367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13900
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
94068606712367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 719 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 197 $ Poids 65 % |
| 2 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 161 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 798 $ Poids 61 % |
| 3 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 642 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 349 $ Poids 55 % |
| 4 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 257 765 $ Poids 51 % |
| 5 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 579 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 872 $ Poids 47 % |
| 6 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 337 426 $ Poids 45 % |
| 7 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 292 262 $ Poids 41 % |
| 8 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 556 425 $ Poids 38 % |
| 9 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 367 058 $ Poids 37 % |
| 10 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 513 786 $ Poids 36 % |
| 11 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 466 122 $ Poids 34 % |
| 12 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 279 250 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.