408 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 97,6 m² · constr. 1990 · terrain 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 231 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606713010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13904
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
94068606713010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 403 647 $ Poids 87 % |
| 2 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 707 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 450 984 $ Poids 78 % |
| 3 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 279 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 396 482 $ Poids 73 % |
| 4 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 235 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 313 209 $ Poids 72 % |
| 5 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 904 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 638 $ Poids 68 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 938 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 379 488 $ Poids 67 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 977 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 344 797 $ Poids 64 % |
| 8 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 575 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 427 010 $ Poids 62 % |
| 9 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 896 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 517 $ Poids 61 % |
| 10 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 989 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 325 $ Poids 60 % |
| 11 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 595 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 473 475 $ Poids 60 % |
| 12 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 756 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 355 110 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.