432 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 307,8 m² · constr. 1987 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 318 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606713329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13907
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
94068606713329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 840 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +58 940 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 140 161 $ Poids 35 % |
| 2 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 795 m · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 509 $ Poids 32 % |
| 3 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 867 708 $ Poids 14 % |
| 4 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 671 869 $ Poids 4 % |
| 5 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +109 204 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 748 217 $ Poids 3 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 743 460 $ Poids 1 % |
| 7 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +82 833 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 543 494 $ Poids 1 % |
| 8 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 741 969 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.