352 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 105,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606713382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13908
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
94068606713382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 561 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 470 639 $ Poids 73 % |
| 2 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 403 937 $ Poids 68 % |
| 3 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 682 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 450 699 $ Poids 65 % |
| 4 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 868 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 500 528 $ Poids 63 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 943 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 348 422 $ Poids 63 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 902 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 383 888 $ Poids 61 % |
| 7 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 423 603 $ Poids 60 % |
| 8 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 230 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 313 027 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 369 803 $ Poids 56 % |
| 10 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 960 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 404 488 $ Poids 56 % |
| 11 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 256 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 397 797 $ Poids 51 % |
| 12 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 607 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.