361-363 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 108,5 m² · constr. 1986 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 217 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606713519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13909
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
94068606713519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 538 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 486 172 $ Poids 75 % |
| 2 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 102 $ Poids 63 % |
| 3 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 991 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 428 152 $ Poids 62 % |
| 4 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 818 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 517 383 $ Poids 62 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 919 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +29 735 $ | 360 325 $ Poids 61 % |
| 6 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 690 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 467 460 $ Poids 60 % |
| 7 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 872 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +32 253 $ | 396 945 $ Poids 58 % |
| 8 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 185 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 323 722 $ Poids 55 % |
| 9 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 382 533 $ Poids 55 % |
| 10 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 737 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 705 $ Poids 54 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 957 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 909 $ Poids 52 % |
| 12 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 469 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.