444 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 79,4 m² · constr. 1986 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606714263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13915
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
94068606714263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
338 731 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 142 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 352 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 501 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 731 $ Poids 82 % |
| 3 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 633 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 361 858 $ Poids 80 % |
| 4 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 229 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 401 470 $ Poids 78 % |
| 5 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 392 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +11 719 $ | 261 924 $ Poids 74 % |
| 6 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 650 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 319 419 $ Poids 72 % |
| 7 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 360 288 $ Poids 71 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 751 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 317 329 $ Poids 67 % |
| 9 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 529 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 243 497 $ Poids 66 % |
| 10 | 461, rue Courcelette, Saguenay 2025-05-09 · 213 m · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 335 387 $ Poids 61 % |
| 11 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 888 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 356 348 $ Poids 56 % |
| 12 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 497 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 384 505 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.