448-450 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 198 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606714285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13916
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94068606714285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 159 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 392 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 122 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 385 506 $ Poids 82 % |
| 3 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 731 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 438 073 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 128 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 304 971 $ Poids 76 % |
| 5 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 784 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 488 733 $ Poids 73 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 869 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 374 568 $ Poids 70 % |
| 7 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 488 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 416 309 $ Poids 69 % |
| 8 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 821 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 865 $ Poids 67 % |
| 9 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 753 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 345 721 $ Poids 65 % |
| 10 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 923 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 340 406 $ Poids 65 % |
| 11 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 497 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 290 $ Poids 63 % |
| 12 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 378 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +12 891 $ | 284 683 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.