462 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 164 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606714328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13918
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
94068606714328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 81 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 350 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 489 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 277 $ Poids 84 % |
| 3 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 607 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 360 425 $ Poids 81 % |
| 4 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 169 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 399 932 $ Poids 79 % |
| 5 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 352 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 260 842 $ Poids 77 % |
| 6 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 131 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 358 476 $ Poids 75 % |
| 7 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 625 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 318 201 $ Poids 73 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 757 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 901 $ Poids 69 % |
| 9 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 530 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 242 504 $ Poids 67 % |
| 10 | 461, rue Courcelette, Saguenay 2025-05-09 · 181 m · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 333 997 $ Poids 62 % |
| 11 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 827 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 354 872 $ Poids 60 % |
| 12 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 471 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 382 772 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.