385 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 229 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606714583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13920
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
94068606714583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
338 731 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 156 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 400 631 $ Poids 87 % |
| 2 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 698 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 447 282 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 777 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 497 740 $ Poids 74 % |
| 4 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 161 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 310 847 $ Poids 72 % |
| 5 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 142 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 393 708 $ Poids 71 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 849 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 381 597 $ Poids 71 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 901 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 346 679 $ Poids 69 % |
| 8 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 523 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 469 497 $ Poids 65 % |
| 9 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 802 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 082 $ Poids 64 % |
| 10 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 471 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 424 117 $ Poids 64 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 402 231 $ Poids 62 % |
| 12 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 368 204 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.