391 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 108 m² · constr. 1985 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 198 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606714595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13921
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
94068606714595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 520 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 483 104 $ Poids 76 % |
| 2 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 763 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 514 057 $ Poids 65 % |
| 3 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 415 309 $ Poids 64 % |
| 4 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 953 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 427 277 $ Poids 64 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 895 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 357 976 $ Poids 63 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 841 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 394 369 $ Poids 60 % |
| 7 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 703 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 154 $ Poids 60 % |
| 8 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 154 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 321 612 $ Poids 57 % |
| 9 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 380 020 $ Poids 57 % |
| 10 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 956 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 415 261 $ Poids 53 % |
| 11 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 919 $ Poids 53 % |
| 12 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 753 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 472 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.