397 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 87,8 m² · constr. 1985 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 184 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606714607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13922
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
94068606714607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
338 731 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 123 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 375 177 $ Poids 96 % |
| 2 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 104 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 367 662 $ Poids 96 % |
| 3 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 464 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 490 $ Poids 80 % |
| 4 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 342 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +10 547 $ | 272 527 $ Poids 76 % |
| 5 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 726 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 330 497 $ Poids 76 % |
| 6 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 709 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 646 $ Poids 74 % |
| 7 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 452 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 399 156 $ Poids 74 % |
| 8 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 588 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 377 279 $ Poids 73 % |
| 9 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 150 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 938 $ Poids 70 % |
| 10 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 184 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 418 027 $ Poids 70 % |
| 11 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 500 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 253 223 $ Poids 68 % |
| 12 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 786 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 734 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.