474 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 171 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606715373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13925
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
94068606715373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 36 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 367 767 $ Poids 97 % |
| 2 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 111 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 375 387 $ Poids 95 % |
| 3 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 485 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 228 $ Poids 81 % |
| 4 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 327 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +11 719 $ | 272 577 $ Poids 78 % |
| 5 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 591 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 377 285 $ Poids 75 % |
| 6 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 764 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 330 600 $ Poids 74 % |
| 7 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 456 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 399 340 $ Poids 73 % |
| 8 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 127 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 418 033 $ Poids 73 % |
| 9 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 757 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 417 959 $ Poids 71 % |
| 10 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 126 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 292 138 $ Poids 69 % |
| 11 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 609 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 332 527 $ Poids 67 % |
| 12 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 535 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 253 269 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.