480 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 186,1 m² · constr. 1981 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 248 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606715385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13926
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
94068606715385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 736 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 413 $ Poids 76 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 698 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 457 315 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 388 323 $ Poids 33 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 389 276 $ Poids 30 % |
| 5 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 393 242 $ Poids 27 % |
| 6 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 517 416 $ Poids 26 % |
| 7 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 653 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 653 $ Poids 22 % |
| 8 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 903 314 $ Poids 19 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 159 $ Poids 18 % |
| 10 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 926 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 370 205 $ Poids 17 % |
| 11 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 609 499 $ Poids 16 % |
| 12 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 401 998 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.