486 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 85,1 m² · constr. 1980 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 167 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606715416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13927
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
94068606715416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 0 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 98 % |
| 2 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 106 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 360 812 $ Poids 92 % |
| 3 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 484 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 854 $ Poids 83 % |
| 4 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 309 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 262 883 $ Poids 79 % |
| 5 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 580 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 363 649 $ Poids 78 % |
| 6 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 92 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 403 393 $ Poids 76 % |
| 7 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 772 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 283 $ Poids 74 % |
| 8 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 446 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 385 161 $ Poids 71 % |
| 9 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 598 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 320 940 $ Poids 71 % |
| 10 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 542 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 244 376 $ Poids 68 % |
| 11 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 747 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 357 498 $ Poids 67 % |
| 12 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 770 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 400 655 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.