492 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 85,9 m² · constr. 1981 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 181 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606715449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13928
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
94068606715449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 22 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 356 786 $ Poids 98 % |
| 2 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 107 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 364 202 $ Poids 93 % |
| 3 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 484 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 116 $ Poids 82 % |
| 4 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 299 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +5 859 $ | 265 176 $ Poids 79 % |
| 5 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 573 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 366 902 $ Poids 77 % |
| 6 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 73 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 406 886 $ Poids 75 % |
| 7 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 775 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 321 180 $ Poids 74 % |
| 8 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 441 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 388 467 $ Poids 73 % |
| 9 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 592 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 323 705 $ Poids 70 % |
| 10 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 545 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 246 480 $ Poids 68 % |
| 11 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 727 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 360 560 $ Poids 68 % |
| 12 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 777 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 404 652 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.