409 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 182 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606715640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13929
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
94068606715640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 66 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 347 346 $ Poids 98 % |
| 2 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 96 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 354 618 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 458 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 722 $ Poids 84 % |
| 4 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 317 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +1 172 $ | 258 807 $ Poids 79 % |
| 5 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 572 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 357 947 $ Poids 79 % |
| 6 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 144 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 271 $ Poids 76 % |
| 7 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 732 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 084 $ Poids 75 % |
| 8 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 590 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 316 095 $ Poids 72 % |
| 9 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 437 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 379 145 $ Poids 71 % |
| 10 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 504 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 240 637 $ Poids 70 % |
| 11 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 721 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 393 269 $ Poids 66 % |
| 12 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 811 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 352 029 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.