415 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606715663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13930
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
94068606715663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 81 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 626 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 697 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 474 441 $ Poids 78 % |
| 3 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 733 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 424 498 $ Poids 75 % |
| 4 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 811 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 363 627 $ Poids 73 % |
| 5 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 156 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 296 310 $ Poids 72 % |
| 6 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 39 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 375 333 $ Poids 71 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 875 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 330 091 $ Poids 70 % |
| 8 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 447 172 $ Poids 66 % |
| 9 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 761 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 288 404 $ Poids 65 % |
| 10 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 426 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 405 703 $ Poids 64 % |
| 11 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 910 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 406 299 $ Poids 61 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 966 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 700 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.