607 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 102,1 m² · constr. 1976 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 208 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606716557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13936
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068606716557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 147 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 387 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 637 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 480 971 $ Poids 79 % |
| 3 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 809 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 368 723 $ Poids 71 % |
| 4 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 552 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 452 785 $ Poids 70 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 886 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 334 639 $ Poids 69 % |
| 6 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 300 570 $ Poids 67 % |
| 7 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 813 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 431 175 $ Poids 67 % |
| 8 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 887 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 411 374 $ Poids 66 % |
| 9 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 103 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 381 280 $ Poids 63 % |
| 10 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 755 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 292 186 $ Poids 61 % |
| 11 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 242 222 $ Poids 60 % |
| 12 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 355 091 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.