581 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 185 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606716978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13942
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
94068606716978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 127 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 328 $ Poids 98 % |
| 2 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 120 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 359 544 $ Poids 90 % |
| 3 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 595 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 457 102 $ Poids 77 % |
| 4 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 778 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 406 770 $ Poids 76 % |
| 5 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 387 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 390 673 $ Poids 75 % |
| 6 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 251 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 284 998 $ Poids 74 % |
| 7 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 709 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 278 360 $ Poids 73 % |
| 8 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 453 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 956 $ Poids 73 % |
| 9 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 763 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 350 097 $ Poids 73 % |
| 10 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 232 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 167 $ Poids 72 % |
| 11 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 759 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 458 $ Poids 70 % |
| 12 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 513 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 370 120 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.