262 Rue CHAPLEAU · Saguenay
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 154,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 314 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606717126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54355
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
94068606717126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 844 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 465 406 $ Poids 62 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 520 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 526 189 $ Poids 61 % |
| 3 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 416 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 145 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 742 306 $ Poids 45 % |
| 5 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 359 658 $ Poids 36 % |
| 6 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 381 974 $ Poids 29 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 361 104 $ Poids 27 % |
| 8 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 597 001 $ Poids 22 % |
| 9 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 710 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 876 $ Poids 22 % |
| 10 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 766 $ Poids 21 % |
| 11 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 359 257 $ Poids 20 % |
| 12 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 280 052 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.