246 Rue CHAPLEAU · Saguenay
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 79,5 m² · constr. 2002 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 211 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606717254500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13946
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
94068606717254500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 163 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 376 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 591 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 370 211 $ Poids 82 % |
| 3 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 544 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 014 $ Poids 81 % |
| 4 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 103 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 688 $ Poids 80 % |
| 5 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 312 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 273 783 $ Poids 77 % |
| 6 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 609 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 327 901 $ Poids 74 % |
| 7 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 213 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 487 $ Poids 71 % |
| 8 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 585 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 984 $ Poids 69 % |
| 9 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 786 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −6 224 $ | 161 407 $ Poids 69 % |
| 10 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 759 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 363 966 $ Poids 67 % |
| 11 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 999 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 320 722 $ Poids 63 % |
| 12 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 625 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 150 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.