608 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606717311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13947
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
94068606717311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 138 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 351 857 $ Poids 97 % |
| 2 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 189 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 358 988 $ Poids 94 % |
| 3 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 527 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 945 $ Poids 79 % |
| 4 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 300 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +1 172 $ | 261 890 $ Poids 78 % |
| 5 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 581 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 362 412 $ Poids 75 % |
| 6 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 458 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 383 439 $ Poids 73 % |
| 7 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 79 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 402 065 $ Poids 73 % |
| 8 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 610 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 356 120 $ Poids 72 % |
| 9 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 834 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 316 926 $ Poids 70 % |
| 10 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 599 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 319 890 $ Poids 68 % |
| 11 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 235 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 279 616 $ Poids 67 % |
| 12 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 775 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 273 560 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.