179 Rue TERRASSE-DU-FJORD · Saguenay
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 269,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 457 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606722072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13956
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
94068606722072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 704 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 106 824 $ Poids 47 % |
| 2 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 573 $ Poids 16 % |
| 3 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 900 m · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −51 378 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 614 164 $ Poids 16 % |
| 4 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +96 533 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 659 182 $ Poids 11 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 532 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 576 275 $ Poids 10 % |
| 6 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 677 600 $ Poids 9 % |
| 7 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +136 621 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 675 061 $ Poids 6 % |
| 8 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +59 919 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 701 832 $ Poids 5 % |
| 9 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +88 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 694 661 $ Poids 5 % |
| 10 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 149 718 $ Poids 4 % |
| 11 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 495 528 $ Poids 3 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 783 539 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.