394 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
733 200 $
Autre · 6 060 $/m² · 121 m² · constr. 1978 · terrain 31 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 132,4 m²
Frontage
129 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
992 700 $
Rôle antérieur 768 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606724822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13961
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 000 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
768 700 $
ID provincial
94068606724822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
338 731 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 625 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 630 518 $ Poids 73 % |
| 2 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 422 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 493 565 $ Poids 66 % |
| 3 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 544 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 436 674 $ Poids 61 % |
| 4 | 103, rue Saint-Sauveur, Saguenay 2026-05-27 · 852 m · Vendu 385 000 $ (3 529 $/m²) 109,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 430 102 $ Poids 61 % |
| 5 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 888 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 448 164 $ Poids 53 % |
| 6 | , Saguenay 2025-02-21 · 347 m · Vendu 410 000 $ (3 262 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 468 763 $ Poids 52 % |
| 7 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 339 881 $ Poids 48 % |
| 8 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 804 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 367 406 $ Poids 45 % |
| 9 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 977 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 389 673 $ Poids 44 % |
| 10 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 256 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 348 545 $ Poids 43 % |
| 11 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 961 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 493 837 $ Poids 42 % |
| 12 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 739 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +52 467 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 527 930 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.