441 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 186 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606725495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13969
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
94068606725495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 106 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 357 699 $ Poids 92 % |
| 3 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 673 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 404 698 $ Poids 80 % |
| 4 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 345 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 388 916 $ Poids 77 % |
| 5 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 379 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 410 $ Poids 77 % |
| 6 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 668 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 887 $ Poids 76 % |
| 7 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 680 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 277 186 $ Poids 74 % |
| 8 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 221 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 905 $ Poids 74 % |
| 9 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 625 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 455 076 $ Poids 74 % |
| 10 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 237 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 283 676 $ Poids 73 % |
| 11 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 730 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 348 515 $ Poids 73 % |
| 12 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 480 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 368 293 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.