447 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 95,8 m² · constr. 1976 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 191 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606725705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13972
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068606725705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 20 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 871 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 654 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 416 670 $ Poids 82 % |
| 3 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 466 785 $ Poids 82 % |
| 4 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 125 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 368 361 $ Poids 80 % |
| 5 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 711 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 357 653 $ Poids 79 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 775 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 324 759 $ Poids 74 % |
| 7 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 661 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 283 969 $ Poids 73 % |
| 8 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 256 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 291 315 $ Poids 73 % |
| 9 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 327 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 399 066 $ Poids 72 % |
| 10 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 649 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 967 $ Poids 67 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 377 591 $ Poids 66 % |
| 12 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 687 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +4 796 $ | 181 344 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.