208 Rue CHAPLEAU · Saguenay
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 97,6 m² · constr. 1974 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 170 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606726044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13977
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
94068606726044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 97 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 374 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 608 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 466 438 $ Poids 82 % |
| 3 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 761 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +11 883 $ | 357 421 $ Poids 76 % |
| 4 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 756 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 416 504 $ Poids 75 % |
| 5 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 96 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 368 562 $ Poids 75 % |
| 6 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 234 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 291 209 $ Poids 72 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 835 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 324 452 $ Poids 72 % |
| 8 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 708 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 283 917 $ Poids 69 % |
| 9 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 381 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 399 090 $ Poids 68 % |
| 10 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 720 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +3 197 $ | 181 283 $ Poids 63 % |
| 11 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 235 067 $ Poids 63 % |
| 12 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 497 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 439 875 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.