549 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 177 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606726986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13987
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
94068606726986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 522 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 478 996 $ Poids 83 % |
| 2 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 112 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 385 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 665 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 367 202 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 740 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 333 230 $ Poids 77 % |
| 5 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 411 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 450 878 $ Poids 74 % |
| 6 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 750 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 409 689 $ Poids 73 % |
| 7 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 689 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 429 250 $ Poids 72 % |
| 8 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 912 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 241 233 $ Poids 68 % |
| 9 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 926 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 353 568 $ Poids 68 % |
| 10 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 612 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 291 117 $ Poids 66 % |
| 11 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 322 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 299 342 $ Poids 65 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 877 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 340 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.