580 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 200 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606727193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13989
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
94068606727193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 173 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 177 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 354 828 $ Poids 94 % |
| 3 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 457 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 450 $ Poids 77 % |
| 4 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 218 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 943 $ Poids 77 % |
| 5 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 378 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 386 184 $ Poids 76 % |
| 6 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 553 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 451 923 $ Poids 73 % |
| 7 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 496 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 365 451 $ Poids 73 % |
| 8 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 688 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 275 360 $ Poids 73 % |
| 9 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 796 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 401 475 $ Poids 72 % |
| 10 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 768 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 319 442 $ Poids 72 % |
| 11 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 601 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 358 822 $ Poids 70 % |
| 12 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 304 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 281 620 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.