472 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 59,1 m² · constr. 1989 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 145 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606734489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13997
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
94068606734489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 280 m · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 237 691 $ Poids 80 % |
| 2 | 353, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (5 449 $/m²) 53,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 311 655 $ Poids 42 % |
| 3 | 146, des Épervières, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 235 239 $ Poids 35 % |
| 4 | 114, rue des Ardennes, Saguenay 2024-08-23 · 361 m · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 257 242 $ Poids 33 % |
| 5 | 152, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −900 $ | 211 735 $ Poids 32 % |
| 6 | 392, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-10-21 · 351 m · Vendu 237 000 $ (3 475 $/m²) 68,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 267 817 $ Poids 27 % |
| 7 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-08 · 280 m · Vendu 125 000 $ (1 947 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 138 107 $ Poids 27 % |
| 8 | 281, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (5 290 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 287 658 $ Poids 25 % |
| 9 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 273 436 $ Poids 21 % |
| 10 | 283, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 215 050 $ (4 462 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 346 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +3 226 $ | 253 937 $ Poids 18 % |
| 11 | 160, rue des Épervières, Saguenay 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 981 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 258 387 $ Poids 17 % |
| 12 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −31 777 $ | 295 843 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.