476 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 241 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606734789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13998
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
94068606734789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 138 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 367 309 $ Poids 97 % |
| 2 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 535 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 407 838 $ Poids 88 % |
| 3 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 241 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 360 670 $ Poids 85 % |
| 4 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 624 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 350 859 $ Poids 81 % |
| 5 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 584 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 458 055 $ Poids 80 % |
| 6 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 578 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 278 986 $ Poids 79 % |
| 7 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 403 $ Poids 77 % |
| 8 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 249 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 391 661 $ Poids 77 % |
| 9 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 677 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 318 647 $ Poids 74 % |
| 10 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 251 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 916 $ Poids 74 % |
| 11 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 357 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 285 680 $ Poids 72 % |
| 12 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 189 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −1 172 $ | 267 957 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.