405 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
302 800 $
Autre · 11 691 $/m² · 25,9 m² · constr. 1990 · terrain 6 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 642,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606734943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13999
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
94068606734943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue de la Terrasse-du-Fjord, Saguenay 2026-02-18 · 190 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 794 $ Poids 64 % |
| 2 | 1303, Boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-06-01 · 730 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 54 % |
| 3 | 129, rue Carrier, Saguenay 2025-11-07 · 447 m · Vendu 304 500 $ Ajust. marché +28 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 682 $ Poids 54 % |
| 4 | rue des Épervières, Saguenay 2026-02-18 · 997 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 42 % |
| 5 | 2481-1, rue Roussel, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 42 % |
| 6 | 110, rue des Épervières, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 38 % |
| 7 | 1301, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-04-30 · 731 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 572 $ Poids 35 % |
| 8 | 1360, rue des Roseaux, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 334 676 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 896 $ Poids 34 % |
| 9 | 1379, rue des Roseaux, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 258 998 $ Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 248 $ Poids 34 % |
| 10 | 1354, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 33 % |
| 11 | 203, rue Saint-Bernard, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 33 % |
| 12 | 1378, rue des Roseaux, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 397 076 $ Ajust. marché +35 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 312 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.