461 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 155 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606735105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14002
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
94068606735105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 165 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 343 345 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 319 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 611 $ Poids 89 % |
| 3 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 59 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 632 $ Poids 88 % |
| 4 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 426 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 354 084 $ Poids 86 % |
| 5 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 181 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 093 $ Poids 82 % |
| 6 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 610 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 663 $ Poids 81 % |
| 7 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 444 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 312 813 $ Poids 78 % |
| 8 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 156 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 124 $ Poids 78 % |
| 9 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 380 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 238 147 $ Poids 74 % |
| 10 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 290 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 375 253 $ Poids 73 % |
| 11 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 618 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 388 581 $ Poids 67 % |
| 12 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 625 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 268 056 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.