166 Rue CHAPLEAU · Saguenay
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 181 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606736322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14014
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
94068606736322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 197 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 333 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 385 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 344 125 $ Poids 90 % |
| 3 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 311 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 277 $ Poids 89 % |
| 4 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 403 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 304 351 $ Poids 81 % |
| 5 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 115 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 249 123 $ Poids 81 % |
| 6 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 146 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 79 % |
| 7 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 107 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 340 476 $ Poids 75 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 618 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 300 901 $ Poids 75 % |
| 9 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 392 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 231 754 $ Poids 71 % |
| 10 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 734 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 339 122 $ Poids 64 % |
| 11 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 253 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 365 322 $ Poids 64 % |
| 12 | 461, rue Courcelette, Saguenay 2025-05-09 · 79 m · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 318 947 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.