501 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 194 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606736712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14018
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
94068606736712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 136 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 366 117 $ Poids 97 % |
| 2 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 233 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 359 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 610 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 406 457 $ Poids 84 % |
| 4 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 495 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 456 704 $ Poids 83 % |
| 5 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 598 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 349 805 $ Poids 81 % |
| 6 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 547 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 278 204 $ Poids 80 % |
| 7 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 215 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 390 490 $ Poids 78 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 582 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 355 $ Poids 77 % |
| 9 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 273 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 218 $ Poids 75 % |
| 10 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 669 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 317 706 $ Poids 73 % |
| 11 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 87 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −1 172 $ | 267 116 $ Poids 72 % |
| 12 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 372 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 284 799 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.