542 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 200 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606737351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14022
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
94068606737351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 241 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 333 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 377 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 344 125 $ Poids 90 % |
| 3 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 347 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 277 $ Poids 88 % |
| 4 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 395 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 304 351 $ Poids 81 % |
| 5 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 100 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 249 123 $ Poids 81 % |
| 6 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 162 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 79 % |
| 7 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 178 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 340 476 $ Poids 75 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 661 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 300 901 $ Poids 73 % |
| 9 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 443 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 231 754 $ Poids 70 % |
| 10 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 653 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 339 122 $ Poids 68 % |
| 11 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 844 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 152 830 $ Poids 66 % |
| 12 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 782 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 508 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.