145 Rue CHAPLEAU · Saguenay
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 116,4 m² · constr. 1974 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 218 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606745077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14030
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
94068606745077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 283 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 476 262 $ Poids 76 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 604 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 607 179 $ Poids 72 % |
| 3 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 685 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 432 675 $ Poids 69 % |
| 4 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 525 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 420 336 $ Poids 60 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 639 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 353 933 $ Poids 59 % |
| 6 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 332 732 $ Poids 58 % |
| 7 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 822 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 375 327 $ Poids 58 % |
| 8 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 515 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 508 772 $ Poids 57 % |
| 9 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 577 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge +11 883 $ | 390 457 $ Poids 54 % |
| 10 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 842 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 255 768 $ Poids 53 % |
| 11 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 949 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 828 $ Poids 52 % |
| 12 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 964 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 252 884 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.