437 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606746769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14040
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
94068606746769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 256 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 368 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 582 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 409 616 $ Poids 85 % |
| 3 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 349 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 361 904 $ Poids 85 % |
| 4 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 382 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 459 978 $ Poids 85 % |
| 5 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 488 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 352 321 $ Poids 85 % |
| 6 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 435 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 951 $ Poids 84 % |
| 7 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 118 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 393 004 $ Poids 80 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 529 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 325 482 $ Poids 79 % |
| 9 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 217 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 804 $ Poids 77 % |
| 10 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 566 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 320 052 $ Poids 76 % |
| 11 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 449 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 178 728 $ Poids 74 % |
| 12 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 44 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +1 172 $ | 268 759 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.