431 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 222 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606746776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14041
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
94068606746776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 400 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 472 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 244 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 380 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 493 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 673 $ | 362 453 $ Poids 89 % |
| 4 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 567 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 422 822 $ Poids 85 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 568 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 329 144 $ Poids 84 % |
| 6 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 441 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 287 412 $ Poids 81 % |
| 7 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 746 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 366 $ Poids 76 % |
| 8 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 340 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 373 492 $ Poids 74 % |
| 9 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 528 $ Poids 74 % |
| 10 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 115 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 404 118 $ Poids 74 % |
| 11 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 753 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 349 384 $ Poids 73 % |
| 12 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 460 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 183 626 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.