524 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 88,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 224 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606747011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14043
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
94068606747011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 358 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 298 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 351 443 $ Poids 92 % |
| 3 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 281 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 187 $ Poids 84 % |
| 4 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 595 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 545 $ Poids 81 % |
| 5 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 303 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 362 197 $ Poids 80 % |
| 6 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 497 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 273 117 $ Poids 80 % |
| 7 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 187 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 382 877 $ Poids 80 % |
| 8 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 30 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −1 172 $ | 261 649 $ Poids 80 % |
| 9 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 641 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 397 478 $ Poids 79 % |
| 10 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 447 922 $ Poids 76 % |
| 11 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 551 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 342 952 $ Poids 75 % |
| 12 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 321 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 319 707 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.